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                 “分解”成为往年上半年天下地皮市场的要害词。一方面,50大热门都会地皮出让金额再创新高,但地皮成交溢价率却坚持低位;另一方面,各都会地皮市场也出现分解趋向,三四线都会地皮市场成交活泼,有些一二线都会地皮市场却反复流标。业内以为,颠末一轮去化周期后,房企增补地皮储藏的志愿加强,不外受楼市政策影响,房企拿地又趋于慎重。在金融情况逐步趋紧的配景下,房企的资金压力将逐步加剧,估计天下地皮市场仍会逐步降温。


                  地皮出让金创新高


                  虽然楼市仍被调控覆盖,但热门都会往年上半年地皮出让金同比涨幅却很分明。中原地产研讨中央统计数据表现,停止6月25日,天下50大都会算计地皮出让金高达17019亿元,同比2017年同期的12179亿元下跌幅度高达40%,多卖了4839亿元。


                  此中,杭州市地皮出让金位列50城第一,达1469亿元,同比下跌119%。从地皮市场出让金额来看,热门都会均体现抢眼,包罗杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、武汉9个都会卖地超越500亿元,有31个都会地皮出让金额超越200亿元。


                  值得一提的是,三四线都会的异军突起是往年上半年天下地皮市场的一大亮点。中原地产首席剖析师张大伟以为,往年上半年,很多房企都进入三四线都会拿地,推进三四线都会地皮市场的分明活泼,招致热门都会的地皮贩卖额革新汗青同期记录。此中,包罗佛山、南通、常州、嘉兴等在内的20多个三四线都会,往年上半年地皮出让金额均超越了100亿元。


                  别的,三四线都会地皮市场的炽热不只表现在较高的地皮出让金额,也表现在成交均价的下跌方面。数据表现,5月,三线都会地皮成交均价为2187.3元/平方米,环比增长12.8%,同比下跌26.2%,也是2011年以来新高。


                  在业内子士看来,现在一线都会以及局部热门二线都会均出台了较为严峻的调控步伐,招致地皮市场较为冷落。在这种状况下,房企也逐步将拿地重点转移至三四线都会。


                  地皮溢价率坚持低位


                  实践上,虽然往年上半年热门都会地皮出让金额再创新高,但大局部都会地皮成交溢价率却分明下行。从溢价率状况来看,全体地皮市场分明走低。


                  中原地产统计数据表现,从热门都会看,往年上半年地皮溢价率根本颠簸,大局部都会溢价率均坚持低位。热门都会溢价率根本在10%左右,分明低于2015-2017年均匀30%的溢价率程度。以北京为例,2017年北京地皮均匀溢价率24%,往年停止现在为14%。


                  在业内子士看来,从汗青数据看,地皮成交溢价率可以反应市场的冷热水平。从最早的2011年1月开端,地皮市场连忙降温,地皮成交溢价率进入下行通道并跌至汗青低点,这是一个临时的调控晋级历程。尔后,国度延续两次降息,安慰经济开展,地皮成交溢价率才得以反弹,涨势不断继续到2014年终。


                  易居研讨院陈诉以为,过来一年地皮溢价率疾速下滑,与热门都会限地价有关。5月,北京、深圳、西安、武汉等8个都会的溢价率为0,次要是由于多地当局出台了地皮限价令,规则溢价率过高可停止交易,这些都会根本都为此前的热门都会,调控较为严峻。估计2018年整年40城地皮成交溢价率仍将波动在较低区间。


                  房企拿地更为慎重


                  关于房企而言,一方面,房企尤其是龙头房企的补库存内趋力仍然在上升,从而招致局部都会地皮买卖处于茂盛形态;但另一方面,受楼市政策影响,房企在拿地时每每更为慎重。


                  安居客首席剖析师张波以为,从数据体现来看往年地皮出让金确实在继续走高,但就此不克不及判别开辟商拿地热情低落。起首分都会来看,地皮分明出现冷热不均,房企关于三四线地皮以及局部强二线都会的投资热度绝对较高,而在一二线都会则降温比拟分明;其次,地皮市场确实呈现了不少降温苗头,从地皮流拍景象的不时发生可见一斑,4月杭州呈现流拍,5月成都呈现流拍,北京停止5月尾已有多块地皮流拍。


                  张波进一步剖析称,从溢价率走低来看,市场上出现出“戴着桎梏舞蹈”的场面。房企拿地更为慎重,地皮的溢价率走低亦属正常,这也预示着全体地皮买卖会进一步趋于颠簸,有利于楼市的安康开展。


                  “从2016年‘9·30’新政开端,天下一二线都会严厉调控,这种状况下,房企资金压力越来越大,固然全体贩卖仍然处于高位,但再拿地的资金压力逐步添加,对非优质地块的积极性低落。”张大伟表现,固然一二线都会调控政策严厉,但关于房企来说,为了加大贩卖额,仍然汇集中拿地。估计2018年,一二线地皮市场成交仍然将维持高位。


                  也有业内子士以为,在金融情况逐步趋紧的配景下,房企的资金压力将逐步加剧,估计天下的地皮市场仍会逐步降温。